Preaprobación

Una preaprobación es un documento que le indica cuánto puede pedir en un préstamo hipotecario. Cuando solicite una preaprobación, su prestamista le preguntará por cosas como su puntuación de crédito, sus ingresos y sus activos. El prestamista utilizará esta información para decirle para cuánto puede optar a una vivienda.

Hipoteca de tipo variable (ARM)

"Una hipoteca de tipo variable (ARM) es un tipo de préstamo con un tipo de interés que varía en función de la evolución de los tipos de interés del mercado. Cuando se contrata un ARM, primero se obtiene un breve período de interés fijo", el período introductorio. "Después de que expire el período introductorio, su tipo de interés seguirá los tipos de interés del mercado.

Amortización

La amortización de un préstamo hipotecario es el proceso de cómo se extienden los pagos a lo largo del tiempo. Cuando usted realiza un pago de su hipoteca, un porcentaje de su pago se destina a los intereses y un porcentaje se destina al capital del préstamo. Un plan de amortización puede reflejar unos pagos mensuales constantes y mantenerle en el buen camino para pagar su préstamo dentro del plazo.

Tasa de porcentaje anual (TAE)

La tasa de porcentaje anual (TAE) es el tipo de interés que pagará anualmente por su préstamo, más las comisiones adicionales del prestamista. Normalmente verá la TAE expresada en forma de porcentaje. Es posible que vea dos tipos de interés en la lista cuando busque un préstamo. El número mayor es siempre su TAE porque incluye las comisiones.

Tasación

Una tasación es una estimación aproximada del valor de su vivienda. Los prestamistas hipotecarios exigen que obtenga una tasación antes de firmar un préstamo hipotecario. La tasación asegura al prestamista que no le está prestando más dinero del que vale su casa.

Activos

En el contexto de una hipoteca, un activo es cualquier cosa que usted posea y que tenga un valor en efectivo. Cuando solicite una hipoteca, el prestamista querrá verificar sus activos. Esto es para asegurarse de que tiene suficiente dinero en ahorros e inversiones para cubrir su hipoteca si se encuentra con una emergencia financiera.

Préstamo global

Un préstamo global, o una hipoteca de pago global, recibe su nombre del gran tamaño de sus pagos. Es un tipo de financiación que requiere el pago de una suma global en algún momento del plazo de la hipoteca, normalmente al final. Con un préstamo global, usted puede elegir entre pagar una hipoteca de solo intereses o una que incluya pagos de capital e intereses.

Costes de cierre

Los costos de cierre son los gastos y honorarios de liquidación que usted paga a su prestamista a cambio de finalizar su préstamo. Algunos de los costos de cierre más comunes son las tasas de tasación, las tasas de apertura del préstamo y las tasas de inspección de plagas. Los costos específicos que tendrá que cubrir dependen de su ubicación y del tipo de propiedad, y suelen equivaler al 3% - 6% del valor total de su préstamo.

Divulgación de cierre

La Divulgación de Cierre es un documento que le informa de las condiciones finales de su préstamo. Este documento incluye el tipo de interés, el capital del préstamo y los costos de cierre que debe pagar. Su prestamista está obligado por ley a darle al menos 3 días para que revise la Divulgación de Cierre antes de firmar su préstamo".

Préstamo convencional

Un préstamo convencional significa que su hipoteca no forma parte de un programa gubernamental. Hay dos tipos principales de préstamos convencionales: conformes y no conformes. Un préstamo conforme sigue las directrices establecidas por Fannie Mae y Freddie Mac, como los importes máximos del préstamo, mientras que un préstamo no conforme puede tener más variabilidad en cuanto a la elegibilidad y otros factores.

Relación deuda-ingresos (DTI)

"Su DTI es igual al total de sus deudas mensuales fijas y recurrentes dividido por el total de los ingresos brutos mensuales de su hogar. Los prestamistas hipotecarios se fijan en su DTI cuando le consideran para un préstamo para asegurarse de que tiene suficiente dinero para hacer los pagos. La mayoría de los prestamistas atienden a los solicitantes que tienen un DTI del 50% o inferior.

Escritura

Una escritura es el documento físico que recibe que demuestra que es dueño de su casa. Recibirá la escritura cuando cierre el préstamo.

Puntos de descuento

Los puntos de descuento son un costo de cierre opcional que puede pagar para "comprar" un tipo de interés más bajo. Un punto de descuento equivale al 1% del importe de su préstamo. Cuantos más puntos de descuento compre, más bajo será su tipo de interés.

Pago inicial

El pago inicial es el primer pago que realiza en su préstamo hipotecario. Por lo general, verá que el pago inicial figura como un porcentaje del valor del préstamo. La mayoría de los tipos de préstamos requieren algún tipo de pago inicial, pero algunos tipos de préstamos respaldados por el gobierno pueden incluso permitirle comprar una casa sin pago inicial.

Depósito de garantía

Un depósito de garantía es un cheque que se extiende al vendedor cuando se hace una oferta por una vivienda. Un depósito de garantía indica al vendedor que usted se toma en serio la compra de su casa. Si el vendedor acepta su oferta, el depósito de garantía se destina al pago inicial en el momento del cierre.

Deposito en garantia

La mayoría de las personas que tienen una hipoteca tienen una cuenta de depósito en garantía en la que su prestamista guarda el dinero para los impuestos de la propiedad o el seguro del propietario. Esto le permite dividir los impuestos y el seguro a lo largo de 12 meses en lugar de pagarlo todo de una vez. Su prestamista puede añadir los pagos de la cuenta en custodia a las cuotas mensuales de su hipoteca junto con los pagos de capital e intereses".

Préstamo FHA

Puede optar a un préstamo de la FHA con un pago inicial de tan solo el 3,5%, incluso si su crédito no es perfecto. Estos préstamos suelen ser más fáciles de conseguir que los convencionales porque están asegurados por la Administración Federal de la Vivienda. Los préstamos de la FHA pueden ser útiles para quienes compran una vivienda por primera vez, pero no es necesario ser un comprador primerizo para reunir los requisitos.

Hipoteca de tipo fijo

"Una hipoteca de tipo fijo tiene el mismo tipo de interés durante todo el plazo del préstamo. Los propietarios que eligen un plazo de tipo fijo suelen creer que los tipos subirán a lo largo de su préstamo y quieren la estabilidad y la previsibilidad que proporciona este tipo de préstamo.

Inicio

Se trata de una residencia en la que usted reside personalmente y considera la propiedad como su residencia principal. Generalmente se trata de una vivienda unifamiliar, pero en algunos casos puede ser un dúplex u otro tipo de vivienda de una a cuatro unidades.

Préstamo con garantía hipotecaria

Un préstamo para utilizar el capital de una residencia. A menudo se trata de hipotecas de segundo gravamen, además del préstamo hipotecario existente, o pueden ser hipotecas de primer gravamen. Hay opciones para un préstamo amortizable o una línea de crédito.

Construcción de viviendas

Un préstamo para construir una residencia personal.

Inspección de la vivienda

Una inspección le informa de los problemas específicos de la vivienda. Un inspector recorrerá la casa que quiere comprar y comprobará cosas como el sistema de calefacción y refrigeración, los interruptores de la luz y los electrodomésticos. A continuación, le darán una lista de todo lo que hay que reparar o sustituir en la casa.

Seguro del propietario de la vivienda

El seguro de hogar es un tipo de protección que le indemniza si su casa sufre daños durante un incidente cubierto. A cambio de la cobertura, usted paga a su proveedor de seguros una prima mensual. La ley no le obliga a contratar un seguro de hogar para ser propietario de una vivienda. Sin embargo, su prestamista hipotecario puede exigirle que mantenga al menos un determinado nivel de cobertura durante la vigencia de su préstamo.

Principal

El saldo de capital es la cantidad que usted adquiere en un préstamo. Por ejemplo, si compra una casa con un préstamo de 150.000 dólares de su prestamista, su saldo de capital es de 150.000 dólares. Su saldo de capital se reduce a medida que realiza los pagos de su préstamo a lo largo del tiempo.

Seguro hipotecario privado (PMI)

El seguro hipotecario privado (PMI) es un tipo de seguro que protege a su prestamista en caso de que usted no cumpla con su préstamo. Por lo general, su prestamista le exigirá que pague el PMI si tiene un pago inicial inferior al 20%. Tiene la opción de eliminar el PMI de su préstamo cuando alcance un 20% de capital en su propiedad.

Impuestos sobre la propiedad

Tendrá que pagar los impuestos sobre la propiedad a su gobierno local. La cantidad que pague en impuestos sobre la propiedad depende del valor de su vivienda y del lugar en el que viva. Los impuestos sobre la propiedad financian cosas como los departamentos de policía, las carreteras, las bibliotecas y el desarrollo comunitario".

Préstamo RD

Un préstamo RD puede ser una opción para las personas con ingresos bajos o moderados que viven en zonas rurales. Pueden ser atractivos porque ofrecen cero pagos iniciales, pero tendrá que pagar una cuota inicial y las primas del seguro hipotecario.

Agente inmobiliario

"Un agente inmobiliario es un profesional de la propiedad local que puede ayudarle a buscar una vivienda de forma más eficaz. Los agentes inmobiliarios pueden mostrarle casas en su rango de precios, redactar cartas de oferta y trabajar con los vendedores para conseguirle un buen trato en una casa. A cambio de trabajar con usted, su agente inmobiliario se lleva una comisión por la compra o venta de su casa.

Refinanciación

La refinanciación se realiza sobre una hipoteca existente. Esencialmente, usted cambia la obligación de la deuda original por una nueva. La refinanciación es beneficiosa para que los prestatarios creen un calendario de pagos más conveniente, un tipo de interés más bajo o un plazo diferente. Cuando considere la posibilidad de refinanciar su hipoteca, tenga en cuenta los costos de cierre asociados a la obtención de un nuevo préstamo.

Concesiones del vendedor

Las concesiones del vendedor son cláusulas en su oferta que piden al vendedor que pague ciertos costos de cierre. El vendedor puede rechazar sus concesiones o enviarle una contraoferta con las concesiones eliminadas. Las limitaciones sobre el porcentaje de sus costos de cierre que puede cubrir el vendedor varían según el tipo de propiedad.

Plazo

El plazo de su hipoteca es el número de años que pagará por su préstamo antes de ser totalmente dueño de su casa. Los plazos hipotecarios más comunes son 15 años y 30 años, pero algunos prestamistas ofrecen plazos tan cortos como 8 años.

Título

El título es la prueba de que usted es propietario de una vivienda. El título incluye una descripción física de su propiedad, los nombres de cualquier persona que la posea y cualquier gravamen sobre la vivienda. Cuando alguien dice que está "en el título" de una casa, significa que tiene algún tipo de propiedad legal sobre la misma.

Seguro de título

El seguro del título es un coste de cierre habitual. Usted compra un seguro de título para protegerse contra reclamaciones externas a su propiedad. Usted realiza un único pago en el momento del cierre que le protege durante todo el tiempo que sea propietario de la vivienda".

Préstamo VA

Los préstamos VA son concedidos por prestamistas privados a prestatarios que reúnen los requisitos necesarios, pero están asegurados por el Departamento de Asuntos de los Veteranos. Es posible que pueda hacer un pago inicial bajo (o incluso sin pago inicial). Es probable que tenga que pagar una cuota por adelantado en el momento del cierre, pero no se requieren primas mensuales de seguro hipotecario. Póngase en contacto con un prestamista para obtener más información en (479) 788-HOME!